归档时间:2020-12-10
益阳市住房公积金个人住房贷款管理办法 (2016年6月经益阳市住房公积金管理委员会修订)
作者:县政务和信息服务中心     发布时间:2020-05-24 18:46     信息来源: 益阳市政府网     浏览数:

YYCR-2016-83001

益阳市住房公积金管理委员会

益公积金管委会〔2016〕2号

益阳市住房公积金个人住房贷款管理办法

(2016年6月经益阳市住房公积金管委会修订)

第一章 总则

第一条 为进一步加强住房公积金贷款管理,支持住房公积金缴存人的合理住房消费,规范住房公积金贷款行为,根据国务院《住房公积金管理条例》、中国人民银行《贷款通则》、《个人住房贷款管理办法》等法律法规,结合本市实际,制定本办法。

第二条 本办法适用于益阳市行政区域内住房公积金个人住房贷款。

第三条 益阳市住房公积金管理中心(以下简称公积金中心)负责本市行政区域内住房公积金贷款管理。

第二章 借款申请人基本条件

第四条 公积金贷款对象为具有完全民事行为能力的住房公积金缴存人。缴存人及其配偶在益阳市行政区域内购买、建造、翻(扩)建、大修住房应用于自住,可申请公积金贷款。借款申请人申请公积金贷款应符合下列条件:

(一)借款申请人个人住房公积金账户连续足额缴存公积金3个月以上且缴存状态正常。

(二)借款申请人家庭具有稳定的收入,信用良好,有偿还贷款本息的能力。

(三)借款申请人及其配偶无尚未还清的公积金贷款;且无2次(含)以上使用公积金贷款的记录。

(四)同意授权公积金中心查询人民银行个人征信系统;同意授权公积金中心从夫妻公积金账户或银行账户按月代扣资金还贷。

(五)同意以所购买、建造、翻(扩)建、大修房产作抵押。

第五条 申请人家庭信用记录良好。近2年内(以公积金中心查询并打印的人民银行个人信用信息的时间为节点往前计算),不良信用记录连续3期(含)或累计6期(含)以上的,且逾期金额(或最低未还款额)小于3000元的,须经办金融机构出具非恶意拖欠证明,大于3000元的不予贷款;逾期额未结清的不予贷款。

第三章 贷款种类及办理要件

第六条  贷款种类

(一)购买现房(含二手房)贷款;

(二)购买期房贷款;

(三)自建住房贷款(城镇);

(四)翻建、扩建、大修住房贷款;

(五)异地缴存公积金购买现房(含二手房)贷款;

(六)异地缴存公积金购买期房贷款;

(七)商业银行住房贷款转公积金贷款;

(八)个体工商户、自由职业者购买现房贷款;

(九)个体工商户、自由职业者购买期房贷款;

(十)个体工商户、自由职业者自建住房贷款。

第七条 办理要件

申请人须提供合法有效的身份证、户籍证明、婚姻证明、住房公积金卡或工资(储蓄)卡等,按照不同贷款类型,提供申请人配偶、其他共同购房人的上述资料及合法有效的关系证明原件,若代理人代办的提供代理人有效身份证明及《公证书》原件。

(一)购买现房(含二手房)贷款 

提供:所购住房《房屋所有权证》(1年以内)、《国有土地使用证》(分户证或总证)、《契税完税凭证》。

(二)购买期房贷款 

特别条件:申请人所购房屋所在楼盘已与公积金中心签订《住房公积金按揭贷款合作协议》。提供:规定比例首付款凭证、房管部门备案的《房屋买卖合同》(2年以内);开发商提供《商品房预售许可证》、《国有土地使用证》总证。

(三)自建住房贷款

提供:3年内《房屋所有权证》、《国有土地使用证》、《建筑工程规划许可证》、费用支付证明。 

(四)翻建、扩建、大修住房贷款 

提供:《房屋所有权证》、《国有土地使用证》、费用支付证明,翻建、扩建的提供房管、规划部门出具的翻(扩)建批文,大修的提供房管部门出具的C或D级《房屋安全鉴定报告》。

(五)异地缴存公积金购房(含现房、期房、二手房)贷款 

特别条件:在贷款申请网点开立个人公积金缴存帐户,划转或预缴3个月还贷额入个人公积金账户,承诺每年从缴存地公积金中心划转公积金到贷款网点公积金账户用于还贷。提供:缴存所在地公积金中心出具的近6个月正常缴存公积金证明、无公积金贷款余额证明、无2次(含)以上公积金贷款记录证明,其他资料按本地购房申请贷款规定执行。

(六)商业银行购房贷款转公积金贷款 

特别条件:单位职工在商业银行申请的住房贷款抵押房产为现房或期房已办为现房、公积金贷款发放之前须结清原商业银行住房贷款。提供:申请人与原商业银行签订的《借款合同》原件、《房屋所有权证》和《国有土地使用证》复印件。

(七)个体工商户、自由职业者购、建房贷款

特别条件:住房公积金缴存余额不低于1万元并自愿冻结,冻结资金在最后结清贷款时使用。提供的资料按公积金正常缴存单位职工购、建房申请贷款标准执行。

第八条 区县(市)单元建筑面积大于130�、中心城区(含资阳区、赫山区、高新区)单元建筑面积大于120�的,实行组合贷款。组合贷款政策适用各银行个人住房贷款政策,楼盘准入、贷款审核、审批、面签合同和借据、办理抵押由合作银行负责,公积金缴存资格审查由公积金中心负责。

第四章 贷款额度、期限和利率

第九条 贷款额度

(一)公积金贷款最高贷款额度为35万元;商业银行购房贷款转公积金贷款,贷款额度不超过原商业银行购房贷款所剩本金余额;组合贷款在最高贷款额度70万元以内,中心和银行各按50%的比例放贷,超过部分由银行发放,中心与银行放款金额不同的,抵押权证中按贷款金额所占比例明确双方权利比例。

(二)首次贷款的,贷款额不大于房价的80%;第二次贷款的,第一次贷款必须结清,贷款额不大于房价的70%,利率上浮10%。

(三)对引进的优秀人才(指具有副高以上职称或博士研究生以上学历的毕业生),贷款额按同档次增加10%。

(四)所购房产为两人(含)以上按份共有的,按借款申请人所占的产权份额计算贷款金额,且共有权人(含未成年人)须自愿授权给借款人。

(五)所购房产为两人(含)以上共同所有未明确产权份额的,产权份额按人平分,按照借款申请人所占的产权份额计算贷款金额。

第十条 公积金贷款期限最少不低于3年(含),最长为30年,最后还款日不超过65周岁,同时不超过抵押房屋土地使用权的终止日期。

第十一条 公积金贷款利率执行中国人民银行公布的利率政策。

第五章 抵押物价值评估及贷款保证金

第十二条 以现房(含二手房)为抵押物的,按契税计税金额作为评估价;以所购期房为抵押物的,以网签合同价为评估价;自建、大修、翻(扩)建自住住房的,以房屋评估价为准。

第十三条 以期房作抵押的贷款,实行贷款保证金制度。期房贷款阶段性保证金按贷款金额的5%收取,由所购楼盘的开发商缴纳至公积金中心指定账户,待《房屋所有权证》办理后,在公积金业务系统中查实《房屋他项权证》,凭保证金缴款收据退还;贷款本息全部结清的,凭贷款结清单申请办理退还手续。

第六章 贷款程序

第十四条 

(一)借款申请人到公积金中心领取《贷款申请表》,按要求填写相关信息并按贷款不同类型提供相关资料。

(二)公积金网点柜员受理借款申请资料,进行资格审查,将信息录入公积金系统,交网点主任审批。从受理完整资料到审批在5个工作日完成。

(三)贷款审批通过的,公积金柜员通知借款人签订《借款合同》和《借款借据》,由借款人到产权部门办理抵押登记。

(四)公积金中心到产权部门领回抵押权证并收押,将信息录入公积金系统,中心统一付款。

第七章 贷款偿还

第十五条 借款人应按合同约定的公积金账户和银行还款账户内偿还贷款,并授权中心和银行于每月20日(遇节假日顺延一天)或月底前一天(遇节假日提前一天)从账户中代扣还贷,在贷款未还清前不得停止授权。

第十六条 借款人提前部分还本,可选择以下还款方式:

(一)月还款额不变,缩短借款期限;

(二)借款期限不变,确定新的月均还款额。

第八章 相关规定

第十七条 购买商住两用住宅、公寓的,不提供贷款;土地使用权类型为村民宅基地、集体用地、租赁用地、划拨用地的,不提供贷款。

第十八条 认定借款申请人家庭所拥有的房屋套数,以在益阳行政区域内的公积金贷款次数计算。

第十九条 婚前、夫妻关系存续期间有公积金贷款的,认定为夫妻双方的贷款次数;夫妻关系解除后,符合条件再次申请公积金贷款的,拥有房屋产权的一方按第2次贷款计数,无房屋产权的一方按第1次贷款计数。

第二十条 缴存人家庭购买、建造、翻(扩)建、大修住房申请公积金贷款的金额(不含银行提供的贷款)加提取的公积金额(含冻结金),不得超过住房价值总额。

第二十一条 购买期房贷款的贷款资金转入房产开发公司单位账户,其他类型贷款的贷款资金转入申请人本人账户。

第二十二条 申请贷款按抵押物属地原则受理;中心城区开发楼盘的贷款申请由公积金管理中心指定网点办理,指定办理贷款网点在双方《住房公积金按揭贷款合作协议》中一并明确。

第九章 附则

第二十三条 借款人提供虚假文件、证明或资料,取消借款人申请资格。

第二十四条 发生纠纷时,应协商解决,协商不成时,当事人可向仲裁委员会申请仲裁,或者向人民法院提出诉讼。

第二十五条 授权公积金管理中心制定贷款操作细则并对外公布,公积金中心各网点按操作细则办理贷款业务。本办法自公布之日起实施,原贷款政策与本办法不符的以本办法为准。

第二十六条 原2015年7月16日公布的《益阳市住房公积金个人住房贷款管理办法》(益公积金管委会〔2015〕3号)同时废止。

附件:1.住房公积金贷款细则

2.贷款业务补充规定

 

益阳市住房公积金管理委员会

2016年7月1日     


附件1

益阳市住房公积金管理中心

住房公积金贷款细则

 

编号

贷款项目

1

购买现房(含二手房)

2

购买期房

3

自建住房

4

翻建、扩建、大修住房

5

异地缴存公积金购买现房(含二手房)

6

异地缴存公积金购买期房

7

商业银行购房贷款转公积金贷款

8

个体工商户、自由职业者购买现房

9

个体工商户、自由职业者购买期房

10

个体工商户、自由职业者自建住房

 

2016年7月

 

1、购买现房贷款(含二手房)

一、贷款条件

①申请人个人住房公积金账户连续足额缴存公积金3个月以上且缴存状态正常;②申请人公积金账户预留3个月还贷额,不足的补充;③授权公积金中心查询家庭征信记录;④申请人家庭在益阳行政区域内公积金贷款次数无2次(含)以上记录;⑤申请人家庭信用记录认定为良好;⑥授权中心从夫妻关联的公积金账户或银行账户按月代扣还贷

二、必备资料

□1、借款人第二代身份证原件、复印件

□2、配偶第二代身份证、夫妻关系证明原件、复印件(已婚的提供)

□3、《未婚申明与承诺》原件(未婚或离异、丧偶未再婚的,在公积金中心填写文本)

□4、《国有土地使用证》(分户证或总证)、1年内《房屋所有权证》原件、复印件

□5、购房《契税完税凭证》原件、复印件

□6、还贷存折(卡)(工行或建行)复印件

三、贷款金额、利率、期限

1、贷款金额:不大于房价的80%;引进的优秀人才,按同档次增加10%;纯公积金贷款最高35万元

2、贷款利率:执行中国人民银行公布的利率政策,第2次贷款的利率上浮10%

3、贷款期限最少为3年(含),最长为30年,最后还款日不超过65周岁

四、相关事项

1、抵押物为所购房产;第2次贷款的第1次贷款须结清

2、区县(市)建筑面积大于130�、中心城区(含资阳区、赫山区、高新区)建筑面积大于120�的,实行组合贷款;组合贷款受理、审批由合作银行负责,贷款70万元内中心和银行各按50%比例放贷

3、购买商住两用住宅、土地使用权类型为村民宅基地、集体用地、租赁用地、划拨用地的,不提供贷款

4、产权按份共有的,贷款额按所占产权份额计算;产权共同所有的,贷款额按产权人平均计算;共有产权人(含未成年人)须自愿授权给借款人

5、同一套房屋,所有权人提取的公积金(含冻结金)总额加贷款总额,不超过契税计税金额(不含组合贷款)

6、房价的认定为契税计税金额,契税偏低的,借款人可补缴契税,有减税免税政策的,借款人须提供政府或相关部门出具的减税免税依据,评估价不超过当地市场房价

7、中心受理完整贷款资料后,贷前审核调查和审批在5个工作日内完成

8、由于申请人原因,贷款审批日起超过180天未签订合同的,视同放弃,资料失效

9、婚前、夫妻存续期间的公积金贷款,认定为夫妻双方贷款次数;夫妻关系存续期间有公积金贷款的,且在未还清贷款本息之前夫妻关系解除再次申请贷款的,无产权方本次贷款不计次数,拥有产权方计贷款次数;在资料受理后合同面签之前解除夫妻关系的,重新办理借款手续

益阳公积金网址:http://www.yygjj.com         服务热线:12329

 

2、购买期房贷款

一、贷款条件

①申请人个人住房公积金账户连续足额缴存公积金3个月以上且缴存状态正常;②申请人公积金账户预留3个月还贷额,不足的补充;③授权公积金中心查询家庭征信记录;④申请人家庭在益阳行政区域内公积金贷款次数无2次(含)以上记录;⑤申请人家庭信用记录认定为良好;⑥授权中心从夫妻关联的公积金账户或银行账户按月代扣还贷;⑦已支付规定比例的首付款;⑧所购房屋楼盘与公积金中心已签订合作协议

二、必备资料

□1、借款人第二代身份证原件、复印件

□2、配偶第二代身份证、夫妻关系证明原件、复印件(已婚的提供)

□3、《未婚申明与承诺》原件(未婚或离异、丧偶未再婚的,在公积金中心填写文本)

□4、《商品房预售许可证》、《国有土地使用证》总证复印件(开发商提供)

□5、首付款凭证原件、复印件(加盖开发公司公章的收据)

□6、2年内房管部门备案的《房屋买卖合同》原件

□7、还贷存折(卡)(工行或建行)复印件

三、贷款金额、利率、期限

1、贷款金额:不大于房价的80%;引进的优秀人才,按同档次增加10%;纯公积金贷款最高35万元

2、贷款利率:执行中国人民银行公布的利率政策,第2次贷款的利率上浮10%

3、贷款期限最少为3年(含),最长为30年,最后还款日不超过65周岁

四、相关事项

1、抵押物为所购房产;第2次贷款的第1次贷款须结清

2、区县(市)建筑面积大于130�、中心城区(含资阳区、赫山区、高新区)建筑面积大于120�的,实行组合贷款;组合贷款受理、审批由合作银行负责,贷款70万元内中心和银行各按50%比例放贷

3、购买商住两用住宅的,不提供贷款

4、开发商按贷款额的5%缴纳保证金,现房后退还

5、贷款资金转入房产开发公司单位账户(开发公司另有约定的除外)

6、产权按份共有的,贷款额按所占产权份额计算;产权共同所有的,贷款额按产权人平均计算;共有产权人(含未成年人)须自愿授权给借款人

7、同一套房屋,所有权人提取的公积金(含冻结金)总额加贷款总额,不超过合同金额(不含组合贷款)

8、中心受理完整贷款资料后,贷前审核调查和审批在5个工作日内完成

9、由于申请人原因,贷款审批日起超过180天未签订合同的,视同放弃,资料失效

10、婚前、夫妻存续期间的公积金贷款,认定为夫妻双方贷款次数;夫妻关系存续期间有公积金贷款的,且在未还清贷款本息之前夫妻关系解除再次申请贷款的,无产权方本次贷款不计次数,拥有产权方计贷款次数;在资料受理后合同面签之前解除夫妻关系的,重新办理借款手续

益阳公积金网址:http://www.yygjj.com         服务热线:12329


 

3、自建住房贷款

一、贷款条件

①申请人个人住房公积金账户连续足额缴存公积金3个月以上且缴存状态正常;②申请人公积金账户预留3个月还贷额,不足的补充;③授权公积金中心查询家庭征信记录;④申请人家庭在益阳行政区域内公积金贷款次数无2次(含)以上记录;⑤申请人家庭信用记录认定为良好;⑥授权中心从夫妻关联的公积金账户或银行账户按月代扣还贷;⑦房屋主体已封顶

二、必备资料

□1、借款人第二代身份证原件、复印件

□2、配偶第二代身份证、夫妻关系证明原件、复印件(已婚的提供)

□3、《未婚申明与承诺》原件(未婚或离异、丧偶未再婚的,在公积金中心填写文本)

□4、3年内《房屋所有权证》、《国有土地使用证》、《建筑工程规划许可证》原件、复印件

□5、工程预算、费用支付证明原件、复印件

□6、还贷存折(卡)(工行或建行)复印件

三、贷款金额、利率、期限

1、贷款金额:不大于房价的80%;引进的优秀人才,按同档次增加10%;纯公积金贷款最高35万元

2、贷款利率:执行中国人民银行公布的利率政策,第2次贷款的利率上浮10%

3、贷款期限最少为3年(含),最长为30年,最后还款日不超过65周岁

四、相关事项

1、抵押物为所建房产;第2次贷款的第1次贷款须结清

2、区县(市)建筑面积大于130�、中心城区(含资阳区、赫山区、高新区)建筑面积大于120�的,实行组合贷款;组合贷款受理、审批由合作银行负责,贷款70万元内中心和银行各按50%比例放贷

3、建造商住两用住宅、土地使用权类型为村民宅基地、集体用地、租赁用地、划拨用地的,不提供贷款

4、产权按份共有的,贷款额按所占产权份额计算;产权共同所有的,贷款额按产权人平均计算;共有产权人(含未成年人)须自愿授权给借款人

5、同一套房屋,所有权人提取的公积金(含冻结金)总额加贷款总额,不超过当地市场评估价(不含组合贷款)

6、中心受理完整贷款资料后,贷前审核调查和审批在5个工作日内完成

7、由于申请人原因,贷款审批日起超过180天未签订合同的,视同放弃,资料失效

8、婚前、夫妻存续期间的公积金贷款,认定为夫妻双方贷款次数;夫妻关系存续期间有公积金贷款的,且在未还清贷款本息之前夫妻关系解除再次申请贷款的,无产权方本次贷款不计次数,拥有产权方计贷款次数;在资料受理后合同面签之前解除夫妻关系的,重新办理借款手续

益阳公积金网址:http://www.yygjj.com         服务热线:12329

 

4、翻建、扩建、大修住房贷款

一、贷款条件

①申请人个人住房公积金账户连续足额缴存公积金3个月以上且缴存状态正常;②申请人公积金账户预留3个月还贷额,不足的补充;③授权公积金中心查询家庭征信记录;④申请人家庭在益阳行政区域内公积金贷款次数无2次(含)以上记录;⑤申请人家庭信用记录认定为良好;⑥授权中心从夫妻关联的公积金账户或银行账户按月代扣还贷;⑦房屋主体已封顶

二、必备资料

□1、借款人第二代身份证原件、复印件

□2、配偶第二代身份证、夫妻关系证明原件、复印件(已婚的提供)

□3、《未婚申明与承诺》原件(未婚或离异、丧偶未再婚的,在公积金中心填写文本)

□4、《房屋所有权证》、《国有土地使用证》原件、复印件

□5、房管、规划部门出具的翻(扩)建批文原件、复印件(翻建、扩建的提供)

□6、房管部门出具的C或D级《房屋安全鉴定报告》原件、复印件(大修的提供)

□7、工程预算、费用支付证明原件、复印件

□8、还贷存折(卡)(工行或建行)复印件

三、贷款金额、利率、期限

1、贷款金额:不大于房价的80%;引进的优秀人才,按同档次增加10%;纯公积金贷款最高35万元

2、贷款利率:执行中国人民银行公布的利率政策,第2次贷款的利率上浮10%

3、贷款期限最少为3年(含),最长为30年,最后还款日不超过65周岁

四、相关事项

1、抵押物为所建房产;第2次贷款的第1次贷款须结清

2、区县(市)建筑面积大于130�、中心城区(含资阳区、赫山区、高新区)建筑面积大于120�的,实行组合贷款;组合贷款受理、审批由合作银行负责,贷款70万元内中心和银行各按50%比例放贷

3、建修商住两用住宅、土地使用权类型为村民宅基地、集体用地、租赁用地、划拨用地的,不提供贷款

4、产权按份共有的,贷款额按所占产权份额计算;产权共同所有的,贷款额按产权人平均计算;共有产权人(含未成年人)须自愿授权给借款人

5、同一套房屋,所有权人提取的公积金(含冻结金)总额加贷款总额,不超过当地市场评估价(不含组合贷款)

6、中心受理完整贷款资料后,贷前审核调查和审批在5个工作日内完成

7、由于申请人原因,贷款审批日起超过180天未签订合同的,视同放弃,资料失效

8、婚前、夫妻存续期间的公积金贷款,认定为夫妻双方贷款次数;夫妻关系存续期间有公积金贷款的,且在未还清贷款本息之前夫妻关系解除再次申请贷款的,无产权方本次贷款不计次数,拥有产权方计贷款次数;在资料受理后合同面签之前解除夫妻关系的,重新办理借款手续

益阳公积金网址:http://www.yygjj.com         服务热线:12329

 

 

 

5、异地缴存公积金购买现房贷款(含二手房)

一、贷款条件

①在贷款申请网点开立个人公积金账户,划转或预缴3个月还贷额入个人公积金帐户;②每年从公积金缴存地划转公积金到网点账户用于还贷;③授权公积金中心查询家庭征信记录;④申请人家庭在益阳行政区域内公积金贷款次数无2次(含)以上记录;⑤申请人家庭信用记录认定为良好;⑥授权中心从夫妻关联的本中心公积金账户或银行账户按月代扣还贷

二、必备资料

□1、借款人第二代身份证原件、复印件

□2、配偶第二代身份证、夫妻关系证明原件、复印件(已婚的提供)

□3、《未婚申明与承诺》原件(未婚或离异、丧偶未再婚的,在公积金中心填写文本)

□4、缴存地公积金中心出具的近6个月正常缴存证明和贷款次数、无贷款余额证明原件

□5、《国有土地使用证》(分户证或总证)、1年内《房屋所有权证》原件、复印件

□6、购房《契税完税凭证》原件、复印件

□7、还贷存折(卡)(工行或建行)复印件

三、贷款金额、利率、期限

1、贷款金额:不大于房价的80%;纯公积金贷款最高35万元

2、贷款利率:执行中国人民银行公布的利率政策,第2次贷款的利率上浮10%

3、贷款期限最少为3年(含),最长为30年,最后还款日不超过65周岁

四、相关事项

1、抵押物为所购房产;第2次贷款的第1次贷款须结清

2、区县(市)建筑面积大于130�、中心城区(含资阳区、赫山区、高新区)建筑面积大于120�的,实行组合贷款;组合贷款受理、审批由合作银行负责,贷款70万元内中心和银行各按50%比例放贷

3、购买商住两用住宅、土地使用权类型为村民宅基地、集体用地、租赁用地、划拨用地的,不提供贷款

4、产权按份共有的,贷款额按所占产权份额计算;产权共同所有的,贷款额按产权人平均计算;共有产权人(含未成年人)须自愿授权给借款人

5、房价的认定为契税计税金额,契税偏低的,借款人可补缴契税,有减税免税政策的,借款人须提供政府或相关部门出具的减税免税依据,评估价不超过当地市场房价

6、中心受理完整贷款资料后,贷前审核调查和审批在5个工作日内完成

7、由于申请人原因,贷款审批日起超过180天未签订合同的,视同放弃,资料失效

8、婚前、夫妻存续期间的公积金贷款,认定为夫妻双方贷款次数;夫妻关系存续期间有公积金贷款的,且在未还清贷款本息之前夫妻关系解除再次申请贷款的,无产权方本次贷款不计次数,拥有产权方计贷款次数;在资料受理后合同面签之前解除夫妻关系的,重新办理借款手续

9、提供1名本地公积金缴存人作为联系人并留下联系方式

益阳公积金网址:http://www.yygjj.com         服务热线:12329

 

6、异地缴存公积金购买期房贷款

一、贷款条件

①在贷款申请网点开立个人公积金账户,划转或预缴3个月还贷额入个人公积金帐户;②每年从公积金缴存地划转公积金到网点账户用于还贷;③授权公积金中心查询家庭征信记录;④申请人家庭在益阳行政区域内公积金贷款次数无2次(含)以上记录;⑤申请人家庭信用记录认定为良好;⑥授权中心从夫妻关联的本中心公积金账户或银行账户按月代扣还贷;⑦已支付规定比例的首付款;⑧所购房屋楼盘与公积金中心已签订合作协议

二、必备资料

□1、借款人第二代身份证原件、复印件

□2、配偶第二代身份证、夫妻关系证明原件、复印件(已婚的提供)

□3、《未婚申明与承诺》原件(未婚或离异、丧偶未再婚的,在公积金中心填写文本)

□4、缴存地公积金中心出具的近6个月正常缴存证明和贷款次数、无贷款余额证明原件

□5、《商品房预售许可证》、《国有土地使用证》总证复印件(开发商提供)

□6、首付款凭证原件、复印件(银行进账单和加盖开发公司行政公章的收据)

□7、2年内房管部门备案的《房屋买卖合同》原件

□8、还贷存折(卡)(工行或建行)复印件

三、贷款金额、利率、期限

1、贷款金额:不大于房价的80%;纯公积金贷款最高35万元

2、贷款利率:执行中国人民银行公布的利率政策,第2次贷款的利率上浮10%

3、贷款期限最少为3年(含),最长为30年,最后还款日不超过65周岁

四、相关事项

1、抵押物为所购房产;第2次贷款的第1次贷款须结清

2、区县(市)建筑面积大于130�、中心城区(含资阳区、赫山区、高新区)建筑面积大于120�的,实行组合贷款;组合贷款受理、审批由合作银行负责,贷款70万元内中心和银行各按50%比例放贷

3、购买商住两用住宅的,不提供贷款

4、开发商按贷款额的5%缴纳保证金,现房后退还

5、贷款资金转入房产开发公司单位账户(开发公司另有约定的除外)

6、房价的认定为合同金额;产权按份共有的,贷款额按所占产权份额计算;产权共同所有的,贷款额按产权人平均计算;共有产权人(含未成年人)须自愿授权给借款人

7、中心受理完整贷款资料后,贷前审核调查和审批在5个工作日内完成

8、由于申请人原因,贷款审批日起超过180天未签订合同的,视同放弃,资料失效

9、婚前、夫妻存续期间的公积金贷款,认定为夫妻双方贷款次数;夫妻关系存续期间有公积金贷款的,且在未还清贷款本息之前夫妻关系解除再次申请贷款的,无产权方本次贷款不计次数,拥有产权方计贷款次数;在资料受理后合同面签之前解除夫妻关系的,重新办理借款手续

10、提供1名本地公积金缴存人作为联系人并留下联系方式

益阳公积金网址:http://www.yygjj.com         服务热线:12329

7、商业银行购房贷款转公积金贷款

一、贷款条件

①申请人个人住房公积金账户连续足额缴存公积金3个月以上且缴存状态正常;②申请人公积金账户预留3个月还贷额,不足的补充;③授权公积金中心查询家庭征信记录;④申请人家庭在益阳行政区域内公积金贷款次数无2次(含)以上记录;⑤申请人家庭信用记录认定为良好;⑥授权中心从夫妻关联的公积金账户或银行账户按月代扣还贷;⑦公积金贷款发放前结清商业银行住房贷款

二、必备资料

□1、借款人第二代身份证原件、复印件

□2、配偶第二代身份证、夫妻关系证明原件、复印件(已婚的提供)

□3、《未婚申明与承诺》原件(未婚或离异、丧偶未再婚的,在公积金中心填写文本)

□4、借款人与商业银行签订的《借款合同》原件、复印件

□5、《房屋所有权证》、《国有土地使用证》复印件

□6、商业银行出具的当前贷款余额证明原件

□7、还贷存折(卡)(工行或建行)复印件

三、贷款金额、利率、期限

1、贷款金额:贷款金额不超过原商业银行贷款所剩本金余额、不大于房价的80%;纯公积金最高贷款额度35万元

2、贷款利率:执行中国人民银行公布的利率政策,第2次贷款的利率上浮10%

3、贷款期限最少为3年(含),最长为30年,最后还款日不超过65周岁

四、相关事项

1、商业银行转公积金贷款限于在商业银行申请的购买现房或期房已办为所购房产权证的贷款

2、抵押物为所购房产;第2次贷款的,第1次贷款须结清

3、区县(市)建筑面积大于130�、中心城区(含资阳区、赫山区、高新区)建筑面积大于120�的,实行组合贷款;组合贷款受理、审批由合作银行负责,贷款70万元内中心和银行各按50%比例放贷

4、购买商住两用住宅、土地使用权类型为村民宅基地、集体用地、租赁用地、划拨用地的,不提供贷款

5、产权按份共有的,贷款额按所占产权份额计算;产权共同所有的,贷款额按产权人平均计算;共有产权人(含未成年人)须自愿授权给借款人

6、同一套房屋,所有权人提取的公积金(含冻结金)总额加贷款(不含银行提供的贷款)总额,不超过合同金额或评估价(评估价不高于当地市场价)

7、中心受理完整贷款资料后,贷前审核调查和审批在5个工作日内完成

8、由于申请人原因,贷款审批日起超过180天未签订合同的,视同放弃,资料失效

9、婚前、夫妻存续期间的公积金贷款,认定为夫妻双方贷款次数;夫妻关系存续期间有公积金贷款的,且在未还清贷款本息之前夫妻关系解除再次申请贷款的,无产权方本次贷款不计次数,拥有产权方计贷款次数;在资料受理后合同面签之前解除夫妻关系的,重新办理借款手续

益阳公积金网址:http://www.yygjj.com         服务热线:12329

 

8、个体工商户、自由职业者购买现房贷款

一、贷款条件

①申请人个人住房公积金账户连续足额缴存公积金3个月以上且缴存状态正常;②公积金缴存余额不低于1万元并自愿冻结1万元,冻结资金在最后结清贷款时使用;③授权公积金中心查询家庭征信记录;④申请人家庭在益阳行政区域内公积金贷款次数无2次(含)以上记录;⑤申请人家庭信用记录认定为良好;⑥授权中心从建行或工行储蓄账户按月划扣资金、记入个人公积金账户后按月对冲还贷;⑦贷款批准次月开始借款人公积金月缴存额不低于月还款额(符合“限高保低”政策)

二、必备资料

□1、借款人第二代身份证原件、复印件

□2、配偶第二代身份证、夫妻关系证明原件、复印件(已婚的提供)

□3、《未婚申明与承诺》原件(未婚或离异、丧偶未再婚的,在公积金中心填写文本)

□4、《国有土地使用证》(分户证或总证)、1年内《房屋所有权证》原件、复印件

□5、购房《契税完税凭证》原件、复印件

□6、还贷存折(卡)(工行或建行)复印件

三、贷款金额、利率、期限

1、贷款金额:不大于房价的80%;纯公积金贷款最高35万元

2、贷款利率:执行中国人民银行公布的利率政策,第2次贷款的利率上浮10%

3、贷款期限最少为3年(含),最长为30年,最后还款日不超过65周岁

四、相关事项

1、抵押物为所购房产;第2次贷款的第1次贷款须结清

2、区县(市)建筑面积大于130�、中心城区(含资阳区、赫山区、高新区)建筑面积大于120�的,实行组合贷款;组合贷款受理、审批由合作银行负责,贷款70万元内中心和银行各按50%比例放贷

3、购买商住两用住宅、土地使用权类型为村民宅基地、集体用地、租赁用地、划拨用地的,不提供贷款

4、产权按份共有的,贷款额按所占产权份额计算;产权共同所有的,贷款额按产权人平均计算;共有产权人(含未成年人)须自愿授权给借款人

5、房价的认定为契税计税金额,契税偏低的,借款人可补缴契税,有减税免税政策的,借款人须提供政府或相关部门出具的减税免税依据,评估价不超过当地市场房价

6、中心受理完整贷款资料后,贷前审核调查和审批在5个工作日内完成

7、由于申请人原因,贷款审批日起超过180天未签订合同的,视同放弃,资料失效

8、婚前、夫妻存续期间的公积金贷款,认定为夫妻双方贷款次数;夫妻关系存续期间有公积金贷款的,且在未还清贷款本息之前夫妻关系解除再次申请贷款的,无产权方本次贷款不计次数,拥有产权方计贷款次数;在资料受理后合同面签之前解除夫妻关系的,重新办理借款手续

9、借款人在开户时须与中心签订承诺书(样本附后),在贷款时提供1名本地公积金缴存人作为联系人并留下联系方式

益阳公积金网址:http://www.yygjj.com         服务热线:12329

9、个体工商户、自由职业者购买期房贷款

一、贷款条件

①申请人个人住房公积金账户连续足额缴存公积金3个月以上且缴存状态正常;②公积金缴存余额不低于1万元并自愿冻结1万元,冻结资金在最后结清贷款时使用;③授权公积金中心查询家庭征信记录;④申请人家庭在益阳行政区域内公积金贷款次数无2次(含)以上记录;⑤申请人家庭信用记录认定为良好;⑥授权中心从建行或工行储蓄账户按月划扣资金、记入个人公积金账户后按月对冲还贷;⑦贷款批准次月开始借款人公积金月缴存额不低于月还款额(符合“限高保低”政策);⑧所购房屋楼盘与公积金中心已签订合作协议

二、必备资料

□1、借款人第二代身份证原件、复印件

□2、配偶第二代身份证、夫妻关系证明原件、复印件(已婚的提供)

□3、《未婚申明与承诺》原件(未婚或离异、丧偶未再婚的,在公积金中心填写文本)

□4、《商品房预售许可证》、《国有土地使用证》总证复印件(开发商提供)

□5、首付款凭证原件、复印件(加盖开发公司公章的收据)

□6、2年内房管部门备案的《房屋买卖合同》原件

□7、还贷存折(卡)(工行或建行)复印件

三、贷款金额、利率、期限

1、贷款金额:不大于房价的80%;纯公积金贷款最高35万元

2、贷款利率:执行中国人民银行公布的利率政策,第2次贷款的利率上浮10%

3、贷款期限最少为3年(含),最长为30年,最后还款日不超过65周岁

四、相关事项

1、抵押物为所购房产;第2次贷款的第1次贷款须结清

2、区县(市)建筑面积大于130�、中心城区(含资阳区、赫山区、高新区)建筑面积大于120�的,实行组合贷款;组合贷款受理、审批由合作银行负责,贷款70万元内中心和银行各按50%比例放贷

3、购买商住两用住宅的,不提供贷款

4、开发商按贷款额的5%缴纳保证金,现房后退还

5、贷款资金须转入房产开发公司单位账户(开发公司另有约定的除外)

6、房价的认定为合同金额;产权按份共有的,贷款额按所占产权份额计算;产权共同所有的,贷款额按产权人平均计算;共有产权人(含未成年人)须自愿授权给借款人

7、中心受理完整贷款资料后,贷前审核调查和审批在5个工作日内完成

8、由于申请人原因,贷款审批日起超过180天未签订合同的,视同放弃,资料失效

9、婚前、夫妻存续期间的公积金贷款,认定为夫妻双方贷款次数;夫妻关系存续期间有公积金贷款的,且在未还清贷款本息之前夫妻关系解除再次申请贷款的,无产权方本次贷款不计次数,拥有产权方计贷款次数;在资料受理后合同面签之前解除夫妻关系的,重新办理借款手续

10、借款人在开户时须与中心签订承诺书(样本附后),在贷款时提供1名本地公积金缴存人作为联系人并留下联系方式

益阳公积金网址:http://www.yygjj.com         服务热线:12329

10、个体工商户、自由职业者自建住房贷款

一、贷款条件

①申请人个人住房公积金账户连续足额缴存公积金3个月以上且缴存状态正常;②公积金缴存余额不低于1万元并自愿冻结1万元,冻结资金在最后结清贷款时使用;③授权公积金中心查询家庭征信记录;④申请人家庭在益阳行政区域内公积金贷款次数无2次(含)以上记录;⑤申请人家庭信用记录认定为良好;⑥授权中心从建行或工行储蓄账户按月划扣资金、记入个人公积金账户后按月对冲还贷;⑦贷款批准次月开始借款人公积金月缴存额不低于月还款额(符合“限高保低”政策);⑧房屋主体已封顶

二、必备资料

□1、借款人第二代身份证原件、复印件

□2、配偶第二代身份证、夫妻关系证明原件、复印件(已婚的提供)

□3、《未婚申明与承诺》原件(未婚或离异、丧偶未再婚的,在公积金中心填写文本)

□4、3年内《房屋所有权证》、《国有土地使用证》、《建筑工程规划许可证》原件、复印件

□5、工程预算、费用支付证明原件、复印件

□6、还贷存折(卡)(工行或建行)复印件

三、贷款金额、利率、期限

1、贷款金额:不大于房价的80%;纯公积金贷款最高35万元

2、贷款利率:执行中国人民银行公布的利率政策,第2次贷款的利率上浮10%

3、贷款期限最少为3年(含),最长为30年,最后还款日不超过65周岁

四、相关事项

1、抵押物为所建房产;第2次贷款的第1次贷款须结清

2、区县(市)建筑面积大于130�、中心城区(含资阳区、赫山区、高新区)建筑面积大于120�的,实行组合贷款;组合贷款受理、审批由合作银行负责,贷款70万元内中心和银行各按50%比例放贷

3、建造商住两用住宅、土地使用权类型为村民宅基地、集体用地、租赁用地、划拨用地的,不提供贷款

4、房价的认定不超过当地市场评估价;产权按份共有的,贷款额按所占产权份额计算;产权共同所有的,贷款额按产权人平均计算;共有产权人(含未成年人)须自愿授权给借款人

5、中心受理完整贷款资料后,贷前审核调查和审批在5个工作日内完成

6、由于申请人原因,贷款审批日起超过180天未签订合同的,视同放弃,资料失效

7、婚前、夫妻存续期间的公积金贷款,认定为夫妻双方贷款次数;夫妻关系存续期间有公积金贷款的,且在未还清贷款本息之前夫妻关系解除再次申请贷款的,无产权方本次贷款不计次数,拥有产权方计贷款次数;在资料受理后合同面签之前解除夫妻关系的,重新办理借款手续

8、借款人在开户时须与中心签订承诺书(样本附后),在贷款时提供1名本地公积金缴存人作为联系人并留下联系方式

益阳公积金网址:http://www.yygjj.com         服务热线:12329

 

益阳市个体工商户、自由职业者承诺书

益阳市住房公积金管理中心:

本人        身份证号码:                   ,因缴存使用住房公积金,承诺如下:

一、自愿接受《住房公积金管理条例》、《益阳市住房公积金提取管理办法》、《益阳市住房公积金个人贷款管理办法》等相关法律法规及规定的约束。

二、同意按不低于当地公积金“限高保低”最低缴存标准缴存公积金。如申请贷款,公积金缴存余额不低于1万元并自愿冻结1万元,冻结资金在最后结清贷款时使用。从申请贷款批准的次月开始,月缴存额不低于月还款额。

三、同意向益阳市住房公积金管理中心提供本人建设银行或工商银行储蓄账户,授权中心在每月的固定日从指定账户扣款直接缴存住房公积金,由此产生的法律后果和法律责任由本人承担。授权的银行账户为:户名:          ;账号:                    ;开户银行:                。变更储蓄账户时,提前到中心办理变更手续。

四、若因授权的储蓄账户余额不足等原因,造成扣款不成功的,承诺在下次扣款前补足所欠缴金额。

五、本协议自承诺之日起生效,有效期至住房公积金账户销户止。

承诺人(签名):

日期:                              联系电话:

 

附件2

贷款业务补充规定

 

一、贷款申请人在2003年7月1日公积金机构上收前因未统一规范贷款标准有公积金贷款记录的,再次申请公积金贷款不作为贷款次数的认定。

二、已经贷款且本人或配偶公积金账户已绑定的,特殊情况取消账户绑定须先由客户提出申请,网点签署意见后报法规稽核科审定。

三、担保公司员工在银行领取组合贷款资料时,要做好资料交接登记。组合贷款资料的真实性由银行负责,资料的完整性由担保公司负责。担保公司员工在领取资料时发现有资料缺失或资料内容不完整、信息(金额、期限等)不一致的,在领取时要当面告知银行纠正或补充,否则可拒领。组合贷款从银行领回资料含《组合贷款资格审查、审批表》、《借款合同》(含《特别签订条款》)、《借款借据》、抵押权证复印件、《个体工商户贷款协议》等。严禁客户或开发商、银行员工、公积金职工在银行工作场所外传递、交接组合贷款资料。

四、公积金贷款(含组合贷款)的系统录入、抵押录入工作由担保公司负责,复核工作由网点柜员负责;资料缺失、内容缺失、信息不一致的,录入人、复核人各负50%的责任。

五、所有住房公积金贷款业务须预留客户联系电话号码并录入信息系统。     

责任编辑:夏乐天
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